PLUSVALÍAS DE TERRENOS. IMPUESTO DEL INCREMENTO DE VALOR DEL PRECIO DE PARCELAS.

 

La plusvalía de un solar genera un impuesto que grava el incremento de valor que experimenten las parcelas urbanas. Solo es preceptivo en terrenos urbanos que han incrementado su valor.

El valor del terreno, es el valor el valor catastral, como se puede comprobar en el Impuesto de Bienes  Inmuebles.

La base imponible está formada por el incremento de valor de los solares sufrido  a lo largo durante un máximo de 20 años en el instante de la transmisión.

El incremento  del precio del solar se tasa aplicando el porcentaje anual fijado por el Ayuntamiento para el período que comprenda el número de años en que dicho incremento, se ha producido,  aplicando al valor del terreno al tiempo del devengo.

Consideramos como Sujeto Pasivo al que transmite el solar (ya sea  persona o entidad ) o el derecho real de goce si la operación de transmisión es onerosa.

Se trata de un impuesto potestativo previsto en  la Ley de Haciendas Locales.  En cuanto a su establecimiento, es de carácter facultativo, lo cual implica que los ayuntamientos   regulan los diferentes aspectos del tributo para considerarlo  exigible, a través de una Ordenanza de tipo fiscal.

Resumiendo, el objeto de este  impuesto es gravar el incremento que se obtenga por los sujetos pasivos cuando se efectúa la transmisión de solares o parcelas urbanas. Por tanto se gravan las rentas  extraordinarias obtenidas por el propietario del inmueble  al realizar esa transmisión y solo afecta a terrenos urbanos, nunca rústicos.

Si usted no está de acuerdo con la Valoración Catastral puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria del terreno, realizada por un perito tasador. Recomendamos siempre la medición Topográfica del solar para saber la superficie exacta y no pagar más impuestos.

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Incremento de valor de Terrenos, Plusvalías e Impuestos.
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EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA HA SUBIDO DURANTE EL 2016. LAS TASACIONES SUBEN.

El número de transacciones ha subido durante el 2016 y con él la solicitud de tasaciones a los Ingenieros de Tasación. El incremento generalizado del precio, viene acompañado con  la reactivación de la venta de pisos sin construir todavía, es decir sobre plano. Esto es debido a la mejora en el acceso al crédito bancario y por último, una mejora de la situación económica en general lo cual se explica en el buen comportamiento de las macrovariables económicas que repercuten en las valoraciones inmobiliarias. La recuperación económica está consolidada y las expectativas para este 2017 son muy positivas.

Según las Sociedades de Tasación el precio de una vivienda  de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia ronda los 190.800 euros de media. Por el contrario en el resto de poblaciones,  el precio de una vivienda de 90 metros cuadrados está en 140.000 euros de media lo que sitúa el metro cuadrado de una vivienda nueva  en 1.555 euros.

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Suben los precios de las tasaciones inmobiliarias