EL ESTADO DE CONSERVACIÓN ES LA CLAVE DE UNA BUENA TASACIÓN PERICIAL.

LAS TASACIONES PERICIALES DEBEN ANALIZAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE UN EDIFICIO COMPLETO, UN PISO, APARTAMENTO, CHALET O CASA DE PUEBLO.

Las inspecciones de Edificios para Tasarlos, las realizan Técnicos que realizan un informe. Este informe debe ser claro, utilizando fotografías, dibujos, esquemas, planos, que complementen al texto.

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El valor de la vivienda depende en gran medida del entorno y como influye éste en su estado de conservación.

En general se debe valorar la adecuación actual de la vivienda según criterios de habitabilidad. El paso del tiempo deteriora las instalaciones y se debe interpretar si siguen conservando o no su utilidad en función de la higiene, salubridad. Pare ello se debe inspecionar los siguientes aspectos:

  • Salubridad: Tratamientos antihumedad, estado de las bajantes, evacuación de humos y observar la presencia de elementos o materiales tóxicos en paredes o muebles.
  • Determinar si cumplen la normativa vigente las instalaciones de agua, gas, electricidad, telefonía y telecomunicaciones y si funcionan correctamente.
  • Estanqueidad de los cerramientos de la fachada o de la cubierta si es el último piso o si es un chalet.
  • Eficiencia energética, ver la calidad del aislamiento térmico, determinar las posibilidades de ahorro energético.
  • Accesibilidad a elementos comunes en la entrada del edificio por ejemplo y determinar si se han eliminado las barreras arquitectónicas.
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Informes Periciales deben valorar la funcionabilidad y nivel de servicio de las instalaciones.

 

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CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO E INSTALACIONES EN UNA TASACIÓN

INFORME DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO E INSTALACIONES. DESARROLLAMOS UN EJEMPLO

Casas y pisos.
Tasadores y Peritos de Valencia

1-CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Estructura: Mixta, de Hormigón Armado y Metálica.
Cerramiento exterior: Doble fábrica de ladrillo + cámara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cerámico
Cimientos: no visibles
Tipología del edificio: Bloque aislado.
Uso característico: Residencial
Antigüedad catastral: 20 años
Nº de plantas de viviendas: 12
Nº de viviendas: 56
Nº de plantas bajo rasante: 1
Nº de ascensores: 2
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor

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Cálculo del precio de la vivienda en Valencia

2-INSTALACIONES

INTERNET: Si.
AGUA CALIENTE: Caldera individual de gas – ciudad
CALEFACCIÓN: Caldera de gas – ciudad
FONTANERÍA: Empotrada
APARATOS SANITARIOS. Calidad alta
PORTERO AUTOMÁTICO. Videoportero
TELÉFONO FIJO. Si
SEGURIDAD. Puerta acorazada de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. Si
DOMÓTICA. No tiene
ARMARIOS EMPOTRADOS. si, en dormitorios