Tasadores

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CÁLCULO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA, PARCELAS, PISOS, CHALETS Y PLANTAS BAJAS. VALENCIA Y CULLERA.

Somos Ingenieros expertos en valoraciones inmobiliarias, edificación y urbanismo de Valencia y Cullera. Tasamos pisos, chalets, apartamentos, garajes, parcelas rústicas y solares urbanos, naves, locales comerciales y plantas bajas en toda la zona de Valencia y cercanías.

Calculamos el precio de la vivienda con criterios actualizados de mercado inmobiliario según las normativas ECO y la ley del suelo. Somos Peritos Judiciales Tasadores. Entregamos un informe de Valoración con todos lo cálculos, datos oficiales y memoria de calidades, además de fotografías que demuestran el estado de conservación de la vivienda.

Valoramos inmuebles en la zona de Colón, Plaza Ayuntamiento, Ruzafa, Gran Vía, Ensanche, Alameda, Av. Francia, Avenida Aragón, Mestalla, Blasco Ibáñez, Boulevard Sur, Nueva Fé, Antiguo Reino, Sorní, Roger Lauria, Campanar, El Río, El Carmen, Malilla, Ciudad de las Artes, Av. del Cid, etc…

PARTES DEL INFORME DE TASACIÓN

1-DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Escritura del Notario
Plano de situación en Valencia
Plano Topográfico del Inmueble
Fotografías internas de la vivienda
Fotografías Aéreas del barrio
Nota Simple del Registro
Ficha de Catastro

2-COMPROBACIONES REALIZADAS

Identificación del inmueble
Comprobación de su superficie y mediciones
Estado de ocupación, uso y explotación si es comercial
Estado de conservación actual
Correspondencia con finca registral
Régimen protección pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Servidumbres visibles y reales
Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico
Correspondencia con finca catastral
No incursa en procedimiento de expropiación
Aprovechamiento urbanístico y Edificabilidad

3-EQUIPAMIENTO

Centros Comerciales cercanos
Equipamiento escolar próximo
Centro Hospitalario y ambulatorio
Red comercial del barrio
Equipaciones deportivas
Instalaciones religiosas
Zonas verdes y jardines
Playas cercanas y vistas al mar.

4-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIÓN

Accesibilidad viaria a cota cero
Aparcamiento público y privado
Autobuses urbanos y metro
Ferrocarriles próximos y tranvía
Distancia al Aeropuerto y AVE
Abastecimiento de agua potable
Red de saneamiento
Red de electricidad y gas
Alumbrado público
Pavimentación y viales
Red telefónica

5-DESARROLLAMOS UN EJEMPLO

5.1 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Estructura: Mixta, de Hormigón Armado y Metálica.
Cerramiento exterior: Doble fábrica de ladrillo + cámara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cerámico, ladrillo caravista.
Cimientos: no visibles, se supone que de zapatas.
Tipología del edificio: Bloque aislado, no entre medianeras.
Uso característico: Residencial
Antigüedad catastral: 40 años
Nº de plantas de viviendas: 15
Nº de viviendas: 63
Nº de plantas bajo rasante: 2
Nº de ascensores: 1
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor

Valoración de pisos en el centro de Valencia, Ruzafa, El Carmen, Gran Vía, Exposición y el Ensanche, Colón, Av. La Paz, Zaidia

5.2 INSTALACIONES

INTERNET: Si.
AGUA CALIENTE: Caldera individual de gas – ciudad
CALEFACCIÓN: Caldera de gas – ciudad
PORTERO AUTOMÁTICO. Videoportero
TELÉFONO FIJO. Si
SEGURIDAD. Puerta acorazada de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. Si
DOMÓTICA. Si
ARMARIOS EMPOTRADOS. si, en dormitorios

DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL INMUEBLE EN VALENCIA.

Valoramos según la oferta inmobiliaria actual y en base a ello calculamos el precio de venta del piso. Para ello empleamos factores correctores para mejorar la calidad y precisión de la Tasación. El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación Ajustado por Mínimos Cuadrados (Kh), se ha establecido en base al análisis del mercado inmobiliario para el uso y tipología del inmueble que valoramos, cuyas fuentes son la coyuntura del mercado inmobiliario actual y el conocimiento técnico mediante el tratamiento estadístico de los datos en la evolución de sus valores históricos y la proyección a futuro de la tendencia.
Utilizamos métodos estadístico-algebraicos tales como Mínimos Cuadrados, que permiten obtener funciones de valoración con alta capacidad predictiva, capaces de resaltar qué información resulta relevante y la verdaderamente importante. Se trata de encontrar los indicadores que explican el precio de una vivienda, por ejemplo las vistas al mar o el número de dormitorios, cuando podemos determinar el % del precio del inmueble que se le puede atribuir a estos indicadores, los podemos aplicar a nuestro inmueble a tasar.
El análisis factorial se realiza mediante un modelo de regresión múltiple.

Tasamos pisos en Exposición, El Ensanche, San Francisco, Algirós, Campus Universitario, Malilla, Benimaclet, Campanar, Quatre Carreres, Peñaroja, Patraix, La Alameda, El Río, El Carmen, Colón, Malvarrosa, La Patacona, La Avenida del Cid, La Olivereta, Mislata, alboraya, Port Saplaya etc….

Además calculamos el precio de viviendas aisladas, rústicas con o sin parcela y en general todo tipo de chalets valencianos.

NOTA:

Las tasaciones se redactan de acuerdo con las prescripciones de la Orden de 27 de Marzo 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, publicada en el BOE del 9 de Abril. Modificada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre 2007, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.