Tasar chalets y pisos, diferencias en el Método de Comparación.

Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:

Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.

Cálculo del precio de pisos en Valencia
Tasar un piso es distinto a un chalet ya que tiene parcela y está alejado de servicios y comercios

En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .

Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.

Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.

Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí.  Se agrupan en tres tipos:

  • Tipo de parcela
  • Tipo de edificación
  • Localización y urbanización

1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:

  • Tener o no piscina
  • Tener o no jardín
  • Tener varias terrazas
  • Tener huerta
  • Forma de la parcela, relación fondo-fachada
  • Longitud de la fachada
  • Inclinación, desniveles y Topografía
Tasación de parcelas, terrenos, campos fincas y solares
El tipo de parcela, el tipo de jardín, tener o no piscina cambia el precio de la vivienda.

2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:

  • Tener una o dos o tres plantas
  • Tener sótano
  • Tener garaje interno o externo
  • Tener trastero
  • Disponer de terrazas con porche
  • La orientación
  • Tener calefacción
chalets en La Eliana, Valencia
Las alturas, los porches, el jardín, las terrazas diferencias a los chalets

3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:

  • Tener vistas panorámicas desde arriba
  • Tener comercios cerca
  • Disponer de infraestructuras y servicios
  • Medios de comunicación, metro, bus, tren.
  • Distancia a núcleo urbano
  • Colegios y ambulatorios
  • Calidad de la urbanización
  • Disponer de zonas verdes
  • Estar asfaltados o no los viales
  • Tener aceras amplias
  • Comodidad de accesos
Chalets en Villamarxant, Valencia.
La calidad de la urbanización es muy importante en la valoración de chalets

Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.

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OFICIAL DOCUMENTS OF THE WORK

THE END OF THE CONSTRUCTION PHASE. DOCUMENTATION

Below we list the different documents necessary to register new buildings and obtain the relevant municipal permits in the construction of new buildings. New homes need several steps at the bureaucratic level.

The official document that marks the end of the construction is the Work Completation Certificate. It serves as a starting point, the big boss of the postconstruction phase. It is used for planning all the necesary documentation.

1-Work Completion CertificateDSC_0060

2-Compliance Certificate Quality Control

3-Energy Efficiency Certificate

4-Report of final works

5-First Occupation License

6-Certificate oh Habitability

7-Final Qualification

 

INSPECTIONS

  • First Occupation License
  • Enviromental License
  • Final Qualification

NOTARIAL DOCUMENTS

  • Declaration of Nex Work
  • Horizontal Division
  • Property Registry, Inscription
  • Simple Note
  • Declaration o new Construcction for Cadatral
  • Building Book

CONSTITUTION OF COMMUNITY OF OWNERS

  • Community Statutes
  • Internal Regulations
  • Tittle Deed

What do you need to get a buiding permit?

  • Technical poject signel by an architect
  • Health and safety study
  • Payment of municipal charges
  • Payment of the tax constrution
  • Lansscape Integration Study
  • Request of alignements and ground level

 

Appraisals Economics of houses in La Eliana y San Antonio.

Appraisals in la Eliana, La Cañada, San Antonio. Camp del Turia.

We calculate the price of your home. In inprogeo (enterprise architecture and building engineering), perform appraisals and valuations of apartments, town houses, villas, apartments, industrial buildings, urban plots, agricultural fields etc … We appraise properties with rigorous mathematical methods. We use a powerful database with sale prices of completament current market.
We are experts in economics and planning, legal reports drafted for land surveying topographical plans judicial expert. We carry out appraisals of homes. segregations of plots, land subdivision projects. problems between land, writing and reality of the plot. We disclaim plots. We rephrase the missing boundaries.

We work along the coast of Valencia.

INMOURBIS

TASACIONES DE PISOS Y CASAS.

CÁLCULO E INFORME DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA EN PENYA ROJA, AV. FRANCIA, PROLONGACIÓN DE LA ALAMEDA, CALLES IBIZA Y BALEARES.

TEl: 696 29 18 27

Periciales de pisos y parcelas
Cálculo del precio del suelo en la Avenida Francia y Calle Menorca.

Realizamos informes periciales del precio de la vivienda en Valencia. Empleamos factores correctores actualizados para mejorar la calidad y precisión de la Tasación. Valoramos inmuebles como pisos, garajes, o plantas bajas en Ciudad de la Justicia, Monteolivete, Plaza Europa, Peñaroja, La Alameda, La Avenida Francia, Av. Baleares, Calle Menorca, Instituto Obrero, Pintor Maella.

tasaciones-pisos-valencia
Valoraciones de inmuebles en Monteolivete, Valencia.

El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación Ajustado por Mínimos Cuadrados, se ha establecido en base al análisis del mercado inmobiliario para el uso y tipología del inmueble que valoramos, cuyas fuentes son la coyuntura del mercado inmobiliario actual y el conocimiento técnico mediante el tratamiento estadístico de los datos en la evolución de sus valores históricos y la proyección a futuro de la tendencia.

precio vivienda en la Alameda y Avenida Fancia
VALORACIONES INMOBILIARIAS DE CASAS