El coronavirus ha alterado el normal comportamiento de los precios de los inmuebles. En general el confinamiento redujo la productividad de la industria española, con ella bajaron las ventas y con ella los beneficios. El parón económico del confinamiento afectó demasiado a los pequeños empresarios y a los autónomos, disminuyendo sus ingresos.
En este escenario de falta de liquidez los precios se estancan e incluso bajan para la primera vivienda y más todavía para la segunda vivienda.
Las zonas de chalets como La Eliana, Calicanto, Gilet, Bétera, Náquera, La Cañada o La Pobla de Vallbona han bajado de precio sustancialmente entre el 6 y el 9% desde el inicio de la pandemia.
Por otro lado los apartamentos en las playas de Cullera, El Perelló, Port Saplaya, La Patacona, El Puig o la Pobla de Farnals, también han bajado considerablemente salvo los que disponen de vistas rectas al mar que han mantenido el tipo. Sin duda ver el mar es el mejor activo con el que cuentan los inmuebles de la costa.
Las Tasaciones reflejan una bajada generalizada del valor de los inmuebles pero no se puede saber que va a suceder en los próximos meses.
Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:
Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.
Tasar un piso es distinto a un chalet ya que tiene parcela y está alejado de servicios y comercios
En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .
Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.
Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.
Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí. Se agrupan en tres tipos:
Tipo de parcela
Tipo de edificación
Localización y urbanización
1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:
Tener o no piscina
Tener o no jardín
Tener varias terrazas
Tener huerta
Forma de la parcela, relación fondo-fachada
Longitud de la fachada
Inclinación, desniveles y Topografía
El tipo de parcela, el tipo de jardín, tener o no piscina cambia el precio de la vivienda.
2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:
Tener una o dos o tres plantas
Tener sótano
Tener garaje interno o externo
Tener trastero
Disponer de terrazas con porche
La orientación
Tener calefacción
Las alturas, los porches, el jardín, las terrazas diferencias a los chalets
3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:
Tener vistas panorámicas desde arriba
Tener comercios cerca
Disponer de infraestructuras y servicios
Medios de comunicación, metro, bus, tren.
Distancia a núcleo urbano
Colegios y ambulatorios
Calidad de la urbanización
Disponer de zonas verdes
Estar asfaltados o no los viales
Tener aceras amplias
Comodidad de accesos
La calidad de la urbanización es muy importante en la valoración de chalets
Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.
TASACIÓN PISOS Y CHALETS EN VALENCIA Y CULLERA 