Valoraciones pisos – TASACIÓN PISOS Y CHALETS EN VALENCIA Y CULLERA

Tasar chalets y pisos, diferencias en el Método de Comparación.

Publicado el 25 febrero, 202025 febrero, 2020 por Geoingeniero1 Comentario

Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:

Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.

Cálculo del precio de pisos en Valencia — Tasar un piso es distinto a un chalet ya que tiene parcela y está alejado de servicios y comercios

En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .

Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.

Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.

Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí. Se agrupan en tres tipos:

Tipo de parcela
Tipo de edificación
Localización y urbanización

1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:

Tener o no piscina
Tener o no jardín
Tener varias terrazas
Tener huerta
Forma de la parcela, relación fondo-fachada
Longitud de la fachada
Inclinación, desniveles y Topografía

Tasación de parcelas, terrenos, campos fincas y solares — El tipo de parcela, el tipo de jardín, tener o no piscina cambia el precio de la vivienda.

2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:

Tener una o dos o tres plantas
Tener sótano
Tener garaje interno o externo
Tener trastero
Disponer de terrazas con porche
La orientación
Tener calefacción

chalets en La Eliana, Valencia — Las alturas, los porches, el jardín, las terrazas diferencias a los chalets

3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:

Tener vistas panorámicas desde arriba
Tener comercios cerca
Disponer de infraestructuras y servicios
Medios de comunicación, metro, bus, tren.
Distancia a núcleo urbano
Colegios y ambulatorios
Calidad de la urbanización
Disponer de zonas verdes
Estar asfaltados o no los viales
Tener aceras amplias
Comodidad de accesos

Chalets en Villamarxant, Valencia. — La calidad de la urbanización es muy importante en la valoración de chalets

Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.

FACTOR DE CORRECCIÓN DE MERCADO

Publicado el 24 enero, 201924 enero, 2019 por GeoingenieroDeja un comentario

AJUSTE DEL VALOR POR COMPARACIÓN. ARTÍCULO Nº 23. ORDEN ECO.

El factor de mercado permite corregir la volatilidad del mencionado mercado inmobiliario. El artículo 23 de la orden Eco permite una reducción de hasta el 15%. Nosotros recomendamos reducir el precio de los inmuebles un 10%.

Esta reducción justifica el hecho de emplear precios de inmuebles publicados, precios de pisos a los cuales no se ha vendido el inmueble. A la hora de vender se suele regatear el precio y se suele vender por un precio rebajado entre el 5% y el 15%. Por lo tanto es estadísticamente más fiable reducir un 10%.

Tasación Pericial Contradictoria

Publicado el 10 octubre, 201610 junio, 2017 por Geoingeniero10 comentarios

Tasación Pericial Contradictoria de viviendas. Valor Catastral y de Mercado.

Si usted no está de acuerdo con el Valor Catastral de su vivienda puede reclamar y solicitar una Tasación nueva con criterios reales de mercado actualizado.

Cuando la Administración Pública reclama a un propietario por un desfase entre el precio de adquisición de un inmueble y el calculado por Catastro, el propietario puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria a un Técnico competente en materia de Valoraciones de inmuebles.

La Administración Pública recauda el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que es un % del precio de compraventa. La Admon vigila que los precios de compra-venta no sean sospechosamente bajos para evitar el pago de impuestos. Cuanto más bajo el precio de la vivienda que refleja la escritura menos impuesto se deben pagar. Por este motivo algunos propietarios abonan en dinero B parte del precio de la vivienda, con lo cual tanto el comparador como el vendedor pagarán menos impuestos. Para evitar este peligroso fraude el Ministerio de Hacienda a través de Catastro valora el precio de los inmuebles y si se adquieren por debajo del precio Catastral, la Admon reclamará la diferencia entre lo inscrito y lo calculado por Catastro. Esto lo exige Hacienda para evitar el impago de impuestos.

Sin embargo, los Valores Catastrales suelen estar muy desfasados, provienen de unos cálculos simplistas, no tienen en cuenta muchos factores que influyen en el precio de la vivienda, es una tasación aproximada que actualmente adolece de rigor y precisión, está muy alejada respecto de la realidad del mercado inmobiliario. De hecho los técnicos de Catastro ni siquiera visitan la vivienda para visualizar el estado de conservación.

Actualmente los valores Catastrales están sobrevalorados y anticuados, no se corresponden con la actualidad inmobiliaria. En este sentido si la admon reclamara la diferencia entre el valor Catastral (desfasado y aproximado) y el de aduisición (real de mercado) a los nuevos propietarios, ante esta injusticia, los propietarios pueden solicitar una Tasación Pericial Contradictoria.

La administración aceptará la nueva Tasación si el desfase no excede del 10% del valor calculado ni supera los 120.000 euros. Si supera estos valores hay que acudir a una tasación nueva que debe calcular un tercer perito. Todos estos trámites se pueden realizar en el departamento correspondiente de su Ayuntamiento. En Inprogeo realizamos Tasaciones de chalets, apartamentos, etc…por toda la Comunidad Valenciana, desde Oropesa y Benicásim, pasando por Valencia o Cullera hasta Calpe, Jávea, Denia, Altea, Benidorm o Alicante.

Tel: 696 29 18 27

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO E INSTALACIONES EN UNA TASACIÓN

Publicado el 23 septiembre, 201527 diciembre, 2019 por Geoingeniero3 comentarios

INFORME DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO E INSTALACIONES. DESARROLLAMOS UN EJEMPLO

1-CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Estructura: Mixta, de Hormigón Armado y Metálica.
Cerramiento exterior: Doble fábrica de ladrillo + cámara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cerámico
Cimientos: no visibles
Tipología del edificio: Bloque aislado.
Uso característico: Residencial
Antigüedad catastral: 20 años
Nº de plantas de viviendas: 12
Nº de viviendas: 56
Nº de plantas bajo rasante: 1
Nº de ascensores: 2
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor

Peritos Valencia — Cálculo del precio de la vivienda en Valencia

2-INSTALACIONES

INTERNET: Si.
AGUA CALIENTE: Caldera individual de gas – ciudad
CALEFACCIÓN: Caldera de gas – ciudad
FONTANERÍA: Empotrada
APARATOS SANITARIOS. Calidad alta
PORTERO AUTOMÁTICO. Videoportero
TELÉFONO FIJO. Si
SEGURIDAD. Puerta acorazada de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. Si
DOMÓTICA. No tiene
ARMARIOS EMPOTRADOS. si, en dormitorios

TASACIONES DE PISOS Y CASAS.

Publicado el 23 septiembre, 201525 febrero, 2020 por Geoingeniero3 comentarios

CÁLCULO E INFORME DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA EN PENYA ROJA, AV. FRANCIA, PROLONGACIÓN DE LA ALAMEDA, CALLES IBIZA Y BALEARES.

TEl: 696 29 18 27

Periciales de pisos y parcelas — Cálculo del precio del suelo en la Avenida Francia y Calle Menorca.

Realizamos informes periciales del precio de la vivienda en Valencia. Empleamos factores correctores actualizados para mejorar la calidad y precisión de la Tasación. Valoramos inmuebles como pisos, garajes, o plantas bajas en Ciudad de la Justicia, Monteolivete, Plaza Europa, Peñaroja, La Alameda, La Avenida Francia, Av. Baleares, Calle Menorca, Instituto Obrero, Pintor Maella.

tasaciones-pisos-valencia — Valoraciones de inmuebles en Monteolivete, Valencia.

El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación Ajustado por Mínimos Cuadrados, se ha establecido en base al análisis del mercado inmobiliario para el uso y tipología del inmueble que valoramos, cuyas fuentes son la coyuntura del mercado inmobiliario actual y el conocimiento técnico mediante el tratamiento estadístico de los datos en la evolución de sus valores históricos y la proyección a futuro de la tendencia.