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CÁLCULO Y VALORACIÓN DE PISOS, CHALETS. ZONA DE VALENCIA
Llevamos tasando inmuebles desde 1999, mediante datos de venta de viviendas similares a la suya por la misma zona. Calculamos el precio del piso o casa con criterios estrictamente matemáticos con rigor estadístico y experiencia. La información del mercado está actualizada en nuestra potente base de datos valenciana y valoramos según las normativas ECO y la ley del suelo. Somos Ingenieros y Peritos Tasadores. Proporcionamos un informe técnico pericial con la valoración incluidos los cálculos, datos oficiales y memoria de calidades, descripción del inmueble, estadísticos, además de fotografías que demuestran el estado de conservación de la vivienda y del barrio en cuestión.
Valoramos pisos y casas en toda Valencia, por la zona del centro en la calle Colón, Plaza Ayuntamiento, Av. La Paz, Cirilo Amorós, Ruzafa, Gran Vía, Ensanche, Alameda, Av. Francia, Avenida Aragón, Mestalla, Blasco Ibáñez, Boulevard Sur, Nueva Fé, Antiguo Reino, Campanar, El Río, El Carmen, Malilla, Ciudad de las Artes, Patraix, Av. del Cid, El Saler, Pinedo, etc…
PARTES DEL INFORME DE TASACIÓN
1-DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
Escritura del Notario
Plano de situación en Valencia
Plano Topográfico del Inmueble
Fotografías internas de la vivienda
Fotografías Aéreas del barrio
Nota Simple del Registro
Ficha de Catastro
2-COMPROBACIONES REALIZADAS
Identificación del inmueble
Comprobación de su superficie y mediciones
Estado de ocupación, uso y explotación si es comercial
Estado de conservación actual
Correspondencia con finca registral
Régimen protección pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Servidumbres visibles y reales
Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico
Correspondencia con finca catastral
No incursa en procedimiento de expropiación
Aprovechamiento urbanístico y Edificabilidad
3-EQUIPAMIENTO
Centros Comerciales cercanos
Equipamiento escolar próximo
Centro Hospitalario y ambulatorio
Red comercial del barrio
Equipaciones deportivas
Instalaciones religiosas
Zonas verdes y jardines
Playas cercanas y vistas al mar.
4-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIÓN
Accesibilidad viaria a cota cero
Aparcamiento público y privado
Autobuses urbanos y metro
Ferrocarriles próximos y tranvía
Distancia al Aeropuerto y AVE
Abastecimiento de agua potable
Red de saneamiento
Red de electricidad y gas
Alumbrado público
Pavimentación y viales
Red telefónica
5-DESARROLLAMOS UN EJEMPLO
5.1 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Estructura: Mixta, de Hormigón Armado y Metálica.
Cerramiento exterior: Doble fábrica de ladrillo + cámara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cerámico, ladrillo caravista.
Cimientos: no visibles, se supone que de zapatas.
Tipología del edificio: Bloque aislado, no entre medianeras.
Uso característico: Residencial
Antigüedad catastral: 40 años
Nº de plantas de viviendas: 15
Nº de viviendas: 63
Nº de plantas bajo rasante: 2
Nº de ascensores: 1
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor
5.2 INSTALACIONES
INTERNET: Si.
AGUA CALIENTE: Caldera individual de gas – ciudad
CALEFACCIÓN: Caldera de gas – ciudad
PORTERO AUTOMÁTICO. Videoportero
TELÉFONO FIJO. Si
SEGURIDAD. Puerta acorazada de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. Si
DOMÓTICA. Si
ARMARIOS EMPOTRADOS. si, en dormitorios
DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL INMUEBLE EN VALENCIA.
Valoramos según la oferta inmobiliaria actual y en base a ello calculamos el precio de venta del piso. Para ello empleamos factores correctores para mejorar la calidad y precisión de la Tasación. El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación Ajustado por Mínimos Cuadrados (Kh), se ha establecido en base al análisis del mercado inmobiliario para el uso y tipología del inmueble que valoramos, cuyas fuentes son la coyuntura del mercado inmobiliario actual y el conocimiento técnico mediante el tratamiento estadístico de los datos en la evolución de sus valores históricos y la proyección a futuro de la tendencia.
Utilizamos métodos estadístico-algebraicos tales como Mínimos Cuadrados, que permiten obtener funciones de valoración con alta capacidad predictiva, capaces de resaltar qué información resulta relevante y la verdaderamente importante. Se trata de encontrar los indicadores que explican el precio de una vivienda, por ejemplo las vistas al mar o el número de dormitorios, cuando podemos determinar el % del precio del inmueble que se le puede atribuir a estos indicadores, los podemos aplicar a nuestro inmueble a tasar.
El análisis factorial se realiza mediante un modelo de regresión múltiple.
Tasamos pisos en Exposición, El Ensanche, San Francisco, Algirós, Campus Universitario, Malilla, Benimaclet, Campanar, Quatre Carreres, Peñaroja, Patraix, La Alameda, El Río, El Carmen, Colón, Malvarrosa, La Patacona, La Avenida del Cid, La Olivereta, Mislata, alboraya, Port Saplaya etc….
Además calculamos el precio de viviendas aisladas, rústicas con o sin parcela y en general todo tipo de chalets valencianos.
Los precios de los pisos en Valencia están subiendo en los últimos meses, es momento de saber cuanto están subiendo de verdad, en un diagnóstico preciso y realista de la situación actual. Es importante saber cuanto dinero tienes invertido en tu vivienda.
También tasamos inmuebles en la zona sur de Valencia, en Alfafar, Catarroja, Sedaví, Albal, Paiporta, Benetusser, Horno Alcedo, Sueca hasta Cullera. También valoramos en la zona Oeste, en Torrente, Aldaya, Xirivella, Quart de Poblet y Manises. Llevamos trabajando desde 1999.
TASACIÓN PISOS Y CHALETS VALENCIA Y CULLERA 