Categoría: tasaciones de parcelas

Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:

Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.

En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .

Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.

Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.

Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí.  Se agrupan en tres tipos:

• Tipo de parcela
• Tipo de edificación
• Localización y urbanización

1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:

• Tener o no piscina
• Tener o no jardín
• Tener varias terrazas
• Tener huerta
• Forma de la parcela, relación fondo-fachada
• Longitud de la fachada
• Inclinación, desniveles y Topografía

2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:

• Tener una o dos o tres plantas
• Tener sótano
• Tener garaje interno o externo
• Tener trastero
• Disponer de terrazas con porche
• La orientación
• Tener calefacción

3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:

• Tener vistas panorámicas desde arriba
• Tener comercios cerca
• Disponer de infraestructuras y servicios
• Medios de comunicación, metro, bus, tren.
• Distancia a núcleo urbano
• Colegios y ambulatorios
• Calidad de la urbanización
• Disponer de zonas verdes
• Estar asfaltados o no los viales
• Tener aceras amplias
• Comodidad de accesos

Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.