Tasar chalets y pisos, diferencias en el Método de Comparación.

Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:

Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.

Cálculo del precio de pisos en Valencia
Tasar un piso es distinto a un chalet ya que tiene parcela y está alejado de servicios y comercios

En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .

Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.

Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.

Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí.  Se agrupan en tres tipos:

  • Tipo de parcela
  • Tipo de edificación
  • Localización y urbanización

1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:

  • Tener o no piscina
  • Tener o no jardín
  • Tener varias terrazas
  • Tener huerta
  • Forma de la parcela, relación fondo-fachada
  • Longitud de la fachada
  • Inclinación, desniveles y Topografía
Tasación de parcelas, terrenos, campos fincas y solares
El tipo de parcela, el tipo de jardín, tener o no piscina cambia el precio de la vivienda.

2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:

  • Tener una o dos o tres plantas
  • Tener sótano
  • Tener garaje interno o externo
  • Tener trastero
  • Disponer de terrazas con porche
  • La orientación
  • Tener calefacción
chalets en La Eliana, Valencia
Las alturas, los porches, el jardín, las terrazas diferencias a los chalets

3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:

  • Tener vistas panorámicas desde arriba
  • Tener comercios cerca
  • Disponer de infraestructuras y servicios
  • Medios de comunicación, metro, bus, tren.
  • Distancia a núcleo urbano
  • Colegios y ambulatorios
  • Calidad de la urbanización
  • Disponer de zonas verdes
  • Estar asfaltados o no los viales
  • Tener aceras amplias
  • Comodidad de accesos
Chalets en Villamarxant, Valencia.
La calidad de la urbanización es muy importante en la valoración de chalets

Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.

Anuncio publicitario

EL PRECIO DE LA HUERTA VALENCIANA.¿CUANTO VALE UN CAMPO DE NARANJOS?

VALORACIONES DE PARCELAS RÚSTICAS AGRARIAS.

Teléfono de los Peritos Tasadores: 696 29 18 27.

En la provincia de Valencia, las tierras  con más valor son las dedicadas a los limonero, sobre los 4.56 euros el m².

Valoración de campos
Tasación de parcelas y fincas agrícolas

Este es el ranking de los cultivos valencianos.

1- Limonero: 4.56 eu/m²

2-Frutales tropicales: 4.54 eu/m²

3-Frutales con hueso: 4.33 eu/m²

4-Hortalizas: 3.62 eu/m²

5-Herbáceos: 3.60 eu/m²

6-Mandarina: 3.59 eu/m²

7-Naranjo: 3.54 eu/m²

8-Frutales Hueso: 3.44 eu/m²

9-Uva de mesa: 3.40 eu/m²

10-Frutos secos: 3.15 eu/m²

11-Arroz: 2.77 eu/m²

Tasación Parcelas
Cultivos agrícolas de olivos en la zona de Cheste, Valencia.

En cuanto a los cultivos de secano en Valencia estos son los precios de la tierra:

12-Frutales de fruto seco: 0.929 eu/m²

13-Uva para vino: 0.896 eu/m²

14-Herbáceos: 0.720 eu/m²

15-Pastizal: 0.161 eu/m²

La aceituna varía entre los 0.8 y los 0.9 eu/m²

En general en la parte de la este de la provincia de Valencia, zona de costa el m² de regadío está sobre los 4 eu/m² y el secano sobre 1 eu/m². Mientras que en  la parte Oeste, más interior de la provincia de Valencia baja un 25% estos precios.

Estos precios de las tierras rústicas van variando cada año y dependen de cada zona en particular y de las características propias de cada finca en particular.

precio por metro cuadrado
precio de tierras agrícolas

 

Tasación de solares, parcelas y fincas.

Tasación de solares y fincas en la zona de Valencia, en L´Horta Sud y Nord, Camp del Turia y L´Horta Oest.

La Tasación de terrenos se realiza con criterios de mercado inmobiliaria actualizados.Tasamos por metro cuadrado. Las Valoraciones de terrenos necesitan ser contrastadas en función de la zona, el nivel de urbanización y los servicios disponibles en las cercanías. Miramos los accesos, transporte e infraestructuras. Es valorable si da a dos calles el terreno. La geometría de la parcela.

Fonteta y Quatre Carreres
Tasación de fincas rústicas en Valencia

Por otro lado la Edificabilidad y el Aprovechamiento son clave para darle un valor concreto. Recomendamos el método de regresión múltiple por criterios de comparación. No recomendamos el Método Residual ya que utiliza fórmulas artificiales en el cálculos del valor de repercusión que se ajustan mal a la realidad. El método de Coste utiliza la depreciación que es algo subjetivo y poco riguroso. En general los métodos que utilizan coeficientes no procedentes de ajustes procedentes del mercado actualizado son dudosos.

Tasación de parcelas, campos y terrenos
Tasación de parcelas con mediciones Topográficas.

Sin embargo en campos de agricultura se mira fundamentalmente la productividad, las instalaciones agrícolas (por el  método de reposición), el regadío, la comodidad de trabajo, la  distancia a núcleos urbanos y la calidad de los caminos rurales.

Featured Image -- 292
Tasación de terrenos urbanos en la zona de la Patacona, Alboraya, Valencia.