Tasación de solares, parcelas y fincas.

Tasación de solares y fincas en la zona de Valencia, en L´Horta Sud y Nord, Camp del Turia y L´Horta Oest.

La Tasación de terrenos se realiza con criterios de mercado inmobiliaria actualizados.Tasamos por metro cuadrado. Las Valoraciones de terrenos necesitan ser contrastadas en función de la zona, el nivel de urbanización y los servicios disponibles en las cercanías. Miramos los accesos, transporte e infraestructuras. Es valorable si da a dos calles el terreno. La geometría de la parcela.

Fonteta y Quatre Carreres
Tasación de fincas rústicas en Valencia

Por otro lado la Edificabilidad y el Aprovechamiento son clave para darle un valor concreto. Recomendamos el método de regresión múltiple por criterios de comparación. No recomendamos el Método Residual ya que utiliza fórmulas artificiales en el cálculos del valor de repercusión que se ajustan mal a la realidad. El método de Coste utiliza la depreciación que es algo subjetivo y poco riguroso. En general los métodos que utilizan coeficientes no procedentes de ajustes procedentes del mercado actualizado son dudosos.

Tasación de parcelas, campos y terrenos
Tasación de parcelas con mediciones Topográficas.

Sin embargo en campos de agricultura se mira fundamentalmente la productividad, las instalaciones agrícolas (por el  método de reposición), el regadío, la comodidad de trabajo, la  distancia a núcleos urbanos y la calidad de los caminos rurales.

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Tasación de terrenos urbanos en la zona de la Patacona, Alboraya, Valencia.
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EL ESTADO DE CONSERVACIÓN ES LA CLAVE DE UNA BUENA TASACIÓN PERICIAL.

LAS TASACIONES PERICIALES DEBEN ANALIZAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE UN EDIFICIO COMPLETO, UN PISO, APARTAMENTO, CHALET O CASA DE PUEBLO.

Las inspecciones de Edificios para Tasarlos, las realizan Técnicos que realizan un informe. Este informe debe ser claro, utilizando fotografías, dibujos, esquemas, planos, que complementen al texto.

tasaciones de casas y pisos
El valor de la vivienda depende en gran medida del entorno y como influye éste en su estado de conservación.

En general se debe valorar la adecuación actual de la vivienda según criterios de habitabilidad. El paso del tiempo deteriora las instalaciones y se debe interpretar si siguen conservando o no su utilidad en función de la higiene, salubridad. Pare ello se debe inspecionar los siguientes aspectos:

  • Salubridad: Tratamientos antihumedad, estado de las bajantes, evacuación de humos y observar la presencia de elementos o materiales tóxicos en paredes o muebles.
  • Determinar si cumplen la normativa vigente las instalaciones de agua, gas, electricidad, telefonía y telecomunicaciones y si funcionan correctamente.
  • Estanqueidad de los cerramientos de la fachada o de la cubierta si es el último piso o si es un chalet.
  • Eficiencia energética, ver la calidad del aislamiento térmico, determinar las posibilidades de ahorro energético.
  • Accesibilidad a elementos comunes en la entrada del edificio por ejemplo y determinar si se han eliminado las barreras arquitectónicas.
peritos hogar valencia
Informes Periciales deben valorar la funcionabilidad y nivel de servicio de las instalaciones.

 

INFORME DE TASACIÓN, DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Teléfono: 34- 696 29 18 27

PARTES NO ECONÓMICAS DEL INFORME DE TASACIÓN

Realizamos tasaciones de chalets, apartamentos, parcelas y todo tipo de inmuebles en general. Valoramos con criterios reales de mercado actualizados, comparando inmuebles de similares características, en la misma zona , con un estado de conservación similar y de la misma edad. Con toda la información realizamos un ajuste de Regresión Múltiple por Mínimos Cuadrados que nos proporciona el mejor y más fiable modelo matemático para la predicción del precio del inmueble a tasar.

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Tasación de viviendas

 

1-DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Escritura
Plano de situación
Plano Topográfico del Inmueble
Fotografías de la vivienda
Fotografías Aéreas
Nota Simple
Catastro
2-COMPROBACIONES A REALIZAR

Identificación física del inmueble
Comprobación de su superficie
Estado de ocupación, uso y explotación
Estado de conservación aparente
Correspondencia con finca registral
Régimen protección pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Servidumbres visibles
Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiación
Aprovechamiento urbanistico
3-EQUIPAMIENTO

Centros Comerciales
Equipamiento escolar
Centro Hospitalario próximo
Red comercial
Equipaciones deportivas
Instalaciones religiosas
Zonas verdes
Playas cercanas
4-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIÓN

Accesibilidad viaria
Aparcamiento público
Autobuses urbanos
Ferrocarriles próximos
Distancia al Aeropuerto
Abastecimiento de agua
Red de saneamiento
Red de electricidad
Alumbrado público
Pavimentación
Red telefónica
Red de gas

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO E INSTALACIONES EN UNA TASACIÓN

INFORME DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO E INSTALACIONES. DESARROLLAMOS UN EJEMPLO

Casas y pisos.
Tasadores y Peritos de Valencia

1-CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Estructura: Mixta, de Hormigón Armado y Metálica.
Cerramiento exterior: Doble fábrica de ladrillo + cámara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cerámico
Cimientos: no visibles
Tipología del edificio: Bloque aislado.
Uso característico: Residencial
Antigüedad catastral: 20 años
Nº de plantas de viviendas: 12
Nº de viviendas: 56
Nº de plantas bajo rasante: 1
Nº de ascensores: 2
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor

Peritos Valencia
Cálculo del precio de la vivienda en Valencia

2-INSTALACIONES

INTERNET: Si.
AGUA CALIENTE: Caldera individual de gas – ciudad
CALEFACCIÓN: Caldera de gas – ciudad
FONTANERÍA: Empotrada
APARATOS SANITARIOS. Calidad alta
PORTERO AUTOMÁTICO. Videoportero
TELÉFONO FIJO. Si
SEGURIDAD. Puerta acorazada de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. Si
DOMÓTICA. No tiene
ARMARIOS EMPOTRADOS. si, en dormitorios

TASACIONES DE PISOS Y CASAS.

CÁLCULO E INFORME DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA EN PENYA ROJA, AV. FRANCIA, PROLONGACIÓN DE LA ALAMEDA, CALLES IBIZA Y BALEARES.

TEl: 696 29 18 27

Periciales de pisos y parcelas
Cálculo del precio del suelo en la Avenida Francia y Calle Menorca.

Realizamos informes periciales del precio de la vivienda en Valencia. Empleamos factores correctores actualizados para mejorar la calidad y precisión de la Tasación. Valoramos inmuebles como pisos, garajes, o plantas bajas en Ciudad de la Justicia, Monteolivete, Plaza Europa, Peñaroja, La Alameda, La Avenida Francia, Av. Baleares, Calle Menorca, Instituto Obrero, Pintor Maella.

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Valoraciones de inmuebles en Monteolivete, Valencia.

El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación Ajustado por Mínimos Cuadrados, se ha establecido en base al análisis del mercado inmobiliario para el uso y tipología del inmueble que valoramos, cuyas fuentes son la coyuntura del mercado inmobiliario actual y el conocimiento técnico mediante el tratamiento estadístico de los datos en la evolución de sus valores históricos y la proyección a futuro de la tendencia.

precio vivienda en la Alameda y Avenida Fancia
VALORACIONES INMOBILIARIAS DE CASAS