Valencia

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CÁLCULO E INFORME DE LA TASACIÓN:

Se Tasa con criterios de homogenización actualizados de mercado tanto pisos, como chalets, parcelas rústicas y urbanas, plantas bajas, apartamentos, naves industriales y agrícolas.

Empleamos factores correctores para mejorar la calidad y precisión de la Tasación. El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación Ajustado por Mínimos Cuadrados (Kh), se ha establecido en base al análisis del mercado inmobiliario para el uso y tipología del inmueble que valoramos, cuyas fuentes son la coyuntura del mercado inmobiliario actual y el conocimiento técnico mediante el tratamiento estadístico de los datos en la evolución de sus valores históricos y la proyección a futuro de la tendencia.
Utilizamos métodos estadísticos tales como Mínimos Cuadrados, que permiten obtener funciones de valoración con alta capacidad predictiva, capaces de resaltar qué información resulta relevante.
El análisis factorial se realiza mediante un modelo de regresión simple y múltiple, además de otras técnicas avanzadas de inferencia estadística de gran fiabilidad.
PARTES DEL INFORME DE TASACIÓN

1-DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Escritura
Plano de situación
Plano Topográfico del Inmueble
Fotografías de la vivienda
Fotografías Aéreas
Nota Simple
Catastro
2-COMPROBACIONES  A  REALIZAR

Identificación física del inmueble
Comprobación de su superficie
Estado de ocupación, uso y explotación
Estado de conservación aparente
Correspondencia con finca registral
Régimen protección pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Servidumbres visibles
Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiación
Aprovechamiento urbanistico
3-EQUIPAMIENTO

Centros Comerciales
Equipamiento escolar
Centro Hospitalario próximo
Red comercial
Equipaciones deportivas
Instalaciones religiosas
Zonas verdes
Playas cercanas
4-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIÓN

Accesibilidad viaria
Aparcamiento público
Autobuses urbanos
Ferrocarriles próximos
Distancia al Aeropuerto
Abastecimiento de agua
Red de saneamiento
Red de electricidad
Alumbrado público
Pavimentación
Red telefónica
Red de gas

5-DESARROLLAMOS UN EJEMPLO

5.1 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Estructura: Mixta, de Hormigón Armado y Metálica.
Cerramiento exterior: Doble fábrica de ladrillo + cámara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cerámico
Cimientos: no visibles
Tipología del edificio: Bloque aislado.
Uso característico: Residencial
Antigüedad catastral: 20 años
Nº de plantas de viviendas: 12
Nº de viviendas: 56
Nº de plantas bajo rasante: 1
Nº de ascensores: 2
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor

5.2 INSTALACIONES

INTERNET: Si.
AGUA CALIENTE: Caldera individual de gas – ciudad
CALEFACCIÓN: Caldera de gas – ciudad
FONTANERÍA: Empotrada
APARATOS SANITARIOS. Calidad alta
PORTERO AUTOMÁTICO. Videoportero
TELÉFONO FIJO. Si
SEGURIDAD. Puerta acorazada de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. Si
DOMÓTICA. No tiene
ARMARIOS EMPOTRADOS. si, en dormitorios
NOTA:

Las tasaciones se redactan de acuerdo con las prescripciones de la Orden de 27 de Marzo 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, publicada en el BOE del 9 de Abril. Modificada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre 2007, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.

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