Tasaciones Valencia – TASACIÓN PISOS Y CHALETS EN VALENCIA Y CULLERA

PISO EN ALQUILER EN CARRERA MALILLA, VALENCIA.

Publicado el 28 agosto, 20206 junio, 2022 por GeoingenieroDeja un comentario

Fantástico piso en buen estado, cerca del Hospital de la Nueva Fé con garaje incluido.

Solo chiscas estudiantes. Piso alto 8º, luminoso y alegre, 3 dormitorios y 2 baños, 110 m². Salón-comedor muy amplio, con dos zonas separadas, la del salón y la del comedor que da a un amplio balcón muy acogedor y con bonitas vistas.

Dormitorio 1, con baño: 300 euros.

Dormitorio 2: 250 euros. (nuevo)

Dormitorio 3: 230 euros.

Garaje, coche y moto: 60 euros.

El barrio de Malilla de Valencia cuenta con un supermercado Mercadona a solo un minuto y Consum no muy lejos. Además de Farmacias, Bancos, papelerías, casa de comidas para llevar, estanco, kiosco. Barrio seguro y civilizado de buena gente y normal.

Solo se comparte piso tres chicas, una de ellas con baños propio por lo que el otro baños solo lo comparten dos chicas.

El piso está amueblado, dispone de nevera, lavadora etc… la cocina cuenta con galería y dos dormitorios exteriores a parte del comedor. El dormitorio principal tiene dos armarios (uno enorme) y un escritorio. Ascensor a cota cero. Dispone de Aire Acondicionado y por las tardes viene un agradable y refrescante brisa

Autobuses el 8, 18, 64, 6 y 99 que te llevan a las principales zonas de Valencia como el centro (8) o el 99 al centro comercial Aqua, el Saler etc…. el 18 te lleva a las universidades de Blasco Ibáñez y la Politécnica. Bien comunicado por el Boulevard Sur, en coche se llega al Corte Inglés de la AV. Francia en 8 min solo. Cerca de Ruzafa.

No se admiten mascotas ni subarrendamientos. Un mese de fianza. Se exige formalidad en los pagos. Garaje opcional.

Tasar chalets y pisos, diferencias en el Método de Comparación.

Publicado el 25 febrero, 202025 febrero, 2020 por Geoingeniero1 Comentario

Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:

Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.

Cálculo del precio de pisos en Valencia — Tasar un piso es distinto a un chalet ya que tiene parcela y está alejado de servicios y comercios

En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .

Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.

Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.

Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí. Se agrupan en tres tipos:

Tipo de parcela
Tipo de edificación
Localización y urbanización

1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:

Tener o no piscina
Tener o no jardín
Tener varias terrazas
Tener huerta
Forma de la parcela, relación fondo-fachada
Longitud de la fachada
Inclinación, desniveles y Topografía

Tasación de parcelas, terrenos, campos fincas y solares — El tipo de parcela, el tipo de jardín, tener o no piscina cambia el precio de la vivienda.

2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:

Tener una o dos o tres plantas
Tener sótano
Tener garaje interno o externo
Tener trastero
Disponer de terrazas con porche
La orientación
Tener calefacción

chalets en La Eliana, Valencia — Las alturas, los porches, el jardín, las terrazas diferencias a los chalets

3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:

Tener vistas panorámicas desde arriba
Tener comercios cerca
Disponer de infraestructuras y servicios
Medios de comunicación, metro, bus, tren.
Distancia a núcleo urbano
Colegios y ambulatorios
Calidad de la urbanización
Disponer de zonas verdes
Estar asfaltados o no los viales
Tener aceras amplias
Comodidad de accesos

Chalets en Villamarxant, Valencia. — La calidad de la urbanización es muy importante en la valoración de chalets

Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.

Tasación de solares, parcelas y fincas.

Publicado el 6 noviembre, 201714 febrero, 2020 por Geoingeniero1 Comentario

Tasación de solares y fincas en la zona de Valencia, en L´Horta Sud y Nord, Camp del Turia y L´Horta Oest.

La Tasación de terrenos se realiza con criterios de mercado inmobiliaria actualizados.Tasamos por metro cuadrado. Las Valoraciones de terrenos necesitan ser contrastadas en función de la zona, el nivel de urbanización y los servicios disponibles en las cercanías. Miramos los accesos, transporte e infraestructuras. Es valorable si da a dos calles el terreno. La geometría de la parcela.

Fonteta y Quatre Carreres — Tasación de fincas rústicas en Valencia

Por otro lado la Edificabilidad y el Aprovechamiento son clave para darle un valor concreto. Recomendamos el método de regresión múltiple por criterios de comparación. No recomendamos el Método Residual ya que utiliza fórmulas artificiales en el cálculos del valor de repercusión que se ajustan mal a la realidad. El método de Coste utiliza la depreciación que es algo subjetivo y poco riguroso. En general los métodos que utilizan coeficientes no procedentes de ajustes procedentes del mercado actualizado son dudosos.

Sin embargo en campos de agricultura se mira fundamentalmente la productividad, las instalaciones agrícolas (por el método de reposición), el regadío, la comodidad de trabajo, la distancia a núcleos urbanos y la calidad de los caminos rurales.