LA CARRERA MALILLA CRECE Y SUBE DE PRECIO POR ENCIMA DE LA MEDIA DE VALENCIA
Actualmente en Valencia el barrio que más ha crecido hasta completarse es el de Malilla. El hospital de la Nueva Fé ha servido de catalizador y dinamizador de grandes inversiones extranjeras que han ampliado el barrio hacia el sur y completado los solares que quedaban sin construir.
Si usted quiere invertir esta es una apuesta segura, mucho futuro y un gran presente. Sin duda que los valores de la zona seguirán al alza en los próximos años.
En el actual contexto de fuerte inflación inmobiliaria y del IPC, no solo se trata de invertir donde suben precios, se trata de hacerlo donde más crezcan, donde más se revaloricen a corto y medio plazo.
Invertir es ahorrar pensando en el futuro, aquí encontrará todo tipo de viviendas, desde adosados unifamiliares, pisos grandes, otros pequeños, áticos espectaculares con maravillosas vistas, pisos altos que dan a zonas verdes y todo ello en un entorno de mucho comercio de proximidad, el sector terciario ocupa las principales plantas bajas de la zona y no es necesario ir a ningún centro comercial para abastecerse.
Malilla se encuentra en la zona sur de Valencia y continúa su imparable expansión llena de zonas verdes, edificios nuevos y modernos, un diseño muy cuidado y vanguardista.
Tasamos todo tipo de inmuebles, desde pisos, plantas bajas, locales comerciales, casas de campo, chalets, adosados, pareados, parcelas rústicas, campos de naranjos, naves industriales y apartamentos en la playa del Mediterráneo Valenciano.
Trabajamos en la zona Norte de Valencia, en L´Horta Nord, desde Port Saplaya hasta Puzol, pasando por el Puig y La Pobla de Farnals además de Massamagrell.
Tasadores en el Puig de Santa María y Puebla Farnals. Chalets y apartamentos
Somos peritos valencianos con más de 25 años de experiencia valorando viviendas y edificios.
El valor de los inmuebles valencianos ha experimentado un fuerte ascenso en lo que llevamos de año 2022, debido a la fuerte inflación, especialmente la inflación subyaciente, es decir la que contabiliza el IPC sin la energía ni los alimentos procesados. Esta inflación no tiene nada que ver con la guerra de Ucranía ni con el incremento de precios del combustible.
El coronavirus ha alterado el normal comportamiento de los precios de los inmuebles. En general el confinamiento redujo la productividad de la industria española, con ella bajaron las ventas y con ella los beneficios. El parón económico del confinamiento afectó demasiado a los pequeños empresarios y a los autónomos, disminuyendo sus ingresos.
En este escenario de falta de liquidez los precios se estancan e incluso bajan para la primera vivienda y más todavía para la segunda vivienda.
Las zonas de chalets como La Eliana, Calicanto, Gilet, Bétera, Náquera, La Cañada o La Pobla de Vallbona han bajado de precio sustancialmente entre el 6 y el 9% desde el inicio de la pandemia.
Por otro lado los apartamentos en las playas de Cullera, El Perelló, Port Saplaya, La Patacona, El Puig o la Pobla de Farnals, también han bajado considerablemente salvo los que disponen de vistas rectas al mar que han mantenido el tipo. Sin duda ver el mar es el mejor activo con el que cuentan los inmuebles de la costa.
Las Tasaciones reflejan una bajada generalizada del valor de los inmuebles pero no se puede saber que va a suceder en los próximos meses.
Fantástico piso en buen estado, cerca del Hospital de la Nueva Fé con garaje incluido.
Solo chiscas estudiantes. Piso alto 8º, luminoso y alegre, 3 dormitorios y 2 baños, 110 m². Salón-comedor muy amplio, con dos zonas separadas, la del salón y la del comedor que da a un amplio balcón muy acogedor y con bonitas vistas.
Dormitorio 1, con baño: 300 euros.
Dormitorio 2: 250 euros. (nuevo)
Dormitorio 3: 230 euros.
Garaje, coche y moto: 60 euros.
El barrio de Malilla de Valencia cuenta con un supermercado Mercadona a solo un minuto y Consum no muy lejos. Además de Farmacias, Bancos, papelerías, casa de comidas para llevar, estanco, kiosco. Barrio seguro y civilizado de buena gente y normal.
Solo se comparte piso tres chicas, una de ellas con baños propio por lo que el otro baños solo lo comparten dos chicas.
El piso está amueblado, dispone de nevera, lavadora etc… la cocina cuenta con galería y dos dormitorios exteriores a parte del comedor. El dormitorio principal tiene dos armarios (uno enorme) y un escritorio. Ascensor a cota cero. Dispone de Aire Acondicionado y por las tardes viene un agradable y refrescante brisa
Autobuses el 8, 18, 64, 6 y 99 que te llevan a las principales zonas de Valencia como el centro (8) o el 99 al centro comercial Aqua, el Saler etc…. el 18 te lleva a las universidades de Blasco Ibáñez y la Politécnica. Bien comunicado por el Boulevard Sur, en coche se llega al Corte Inglés de la AV. Francia en 8 min solo. Cerca de Ruzafa.
No se admiten mascotas ni subarrendamientos. Un mese de fianza. Se exige formalidad en los pagos. Garaje opcional.
Método de Comparación para Tasar chalets con parcela cerca de Valencia.
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO:
Es distinto tasar un piso o una casa de pueblo a tasar un chalet, porque éste tiene una parcela. El terreno del chalet tiene un determinado valor, que en algunos casos es un gran % del precio conjunto con el chalet.
Tasar un piso es distinto a un chalet ya que tiene parcela y está alejado de servicios y comercios
En sí mismo el chalet se valora igual que una casa de pueblo pero después hay que valorar el tipo de parcela, su área y lo que contiene (piscina, terrazas, jardines, zonas deportivas, huertos etc….) .
Tasar pisos es fácil porque tasar es comparar y se comparan inmuebles de naturaleza muy parecida, es decir con 3 o 4 baños, uno o dos baños, entre 110 y 90 m², se localizan pisos del mismo barrio con relativa facilidad, al final es el estado de conservación el parámetro más importante para explicar el precio del piso.
Sin embargo en chalets no es tan sencillo porque son inmuebles con más diferencias entre sí, no se parecen tanto, están más personalizados al gusto del inquilino. En realidad no hay dos chalets iguales salvo adosados o bungalows construidos en la misma promoción y con el mismo proyecto.
Las viviendas unifamiliares aisladas tienen muchos matices que les diferencian entre sí. Se agrupan en tres tipos:
Tipo de parcela
Tipo de edificación
Localización y urbanización
1-Las principales diferencias se atribuyen a la parcela. Estas son algunas:
Tener o no piscina
Tener o no jardín
Tener varias terrazas
Tener huerta
Forma de la parcela, relación fondo-fachada
Longitud de la fachada
Inclinación, desniveles y Topografía
El tipo de parcela, el tipo de jardín, tener o no piscina cambia el precio de la vivienda.
2-Por otro lado el chalet en sí mismo tiene características que le diferencian de otros:
Tener una o dos o tres plantas
Tener sótano
Tener garaje interno o externo
Tener trastero
Disponer de terrazas con porche
La orientación
Tener calefacción
Las alturas, los porches, el jardín, las terrazas diferencias a los chalets
3-El tercer grupo de valores que explican el precio es la localización y el tipo de urbanización:
Tener vistas panorámicas desde arriba
Tener comercios cerca
Disponer de infraestructuras y servicios
Medios de comunicación, metro, bus, tren.
Distancia a núcleo urbano
Colegios y ambulatorios
Calidad de la urbanización
Disponer de zonas verdes
Estar asfaltados o no los viales
Tener aceras amplias
Comodidad de accesos
La calidad de la urbanización es muy importante en la valoración de chalets
Los chalets están en zonas aisladas normalmente, lejos de la civilización, lejos de los servicios, comercios e infraestructuras. Una buena la localización incrementa el precio de la vivienda, mientras que al valorar un piso se utilizan testigos del mismo barrio que tienen los mismos servicios normalmente. Esta es una diferencia muy importante.
TASACIÓN DE PISOS EN CAMPANAR, PETXINA Y OLIBERETA, VALENCIA.
La zona de Campanar-Olibereta en al Nordoeste de Valencia, el urbanismo está bastante bien, las aceras son amplias y hay zona verde en el viejo cauce del Río, pero el mobiliario urbano no es moderno, dispone de carril bici en el lecho del Turia.
Tasación de pisos en Campanar, L ´Oliberta y la Petxina.
La capa de rodadura de los viales necesita renovación en algún tramo. El entorno urbanístico es muy estratégico al estar cerca de la Gran Vía, el cauce del Río que vertebra toda la ciudad y la salida Nordoeste de Valencia. Es una de las mejores calles de Valencia. La zona está completamente consolidada, dispone de todos los servicios e infraestructuras, colegios, institutos, ambulatorio, tres Centros Comerciales (Carrefour, Nuevo Centro y Merado de Campanar) y con grandes infraestructuras, instalaciones deportivas, Estación de autobuses y buses urbanos nº 99, 98, 64, 63, 67, Jardines, a 15 min. del centro, paradas de metro a 3 minutos. Situado en una buena localización en cuanto a comunicaciones viarias por la pista de Ademuz o CV-35 y Gran Vía para ir al centro
En la provincia de Valencia, las tierras con más valor son las dedicadas a los limonero, sobre los 4.56 euros el m².
Tasación de parcelas y fincas agrícolas
Este es el ranking de los cultivos valencianos.
1- Limonero: 4.56 eu/m²
2-Frutales tropicales: 4.54 eu/m²
3-Frutales con hueso: 4.33 eu/m²
4-Hortalizas: 3.62 eu/m²
5-Herbáceos: 3.60 eu/m²
6-Mandarina: 3.59 eu/m²
7-Naranjo: 3.54 eu/m²
8-Frutales Hueso: 3.44 eu/m²
9-Uva de mesa: 3.40 eu/m²
10-Frutos secos: 3.15 eu/m²
11-Arroz: 2.77 eu/m²
Cultivos agrícolas de olivos en la zona de Cheste, Valencia.
En cuanto a los cultivos de secano en Valencia estos son los precios de la tierra:
12-Frutales de fruto seco: 0.929 eu/m²
13-Uva para vino: 0.896 eu/m²
14-Herbáceos: 0.720 eu/m²
15-Pastizal: 0.161 eu/m²
La aceituna varía entre los 0.8 y los 0.9 eu/m²
En general en la parte de la este de la provincia de Valencia, zona de costa el m² de regadío está sobre los 4 eu/m² y el secano sobre 1 eu/m². Mientras que en la parte Oeste, más interior de la provincia de Valencia baja un 25% estos precios.
Estos precios de las tierras rústicas van variando cada año y dependen de cada zona en particular y de las características propias de cada finca en particular.
Below we list the different documents necessary to register new buildings and obtain the relevant municipal permits in the construction of new buildings. New homes need several steps at the bureaucratic level.
The official document that marks the end of the construction is the Work Completation Certificate. It serves as a starting point, the big boss of the postconstruction phase. It is used for planning all the necesary documentation.
AJUSTE DEL VALOR POR COMPARACIÓN. ARTÍCULO Nº 23. ORDEN ECO.
El factor de mercado permite corregir la volatilidad del mencionado mercado inmobiliario. El artículo 23 de la orden Eco permite una reducción de hasta el 15%. Nosotros recomendamos reducir el precio de los inmuebles un 10%.
Esta reducción justifica el hecho de emplear precios de inmuebles publicados, precios de pisos a los cuales no se ha vendido el inmueble. A la hora de vender se suele regatear el precio y se suele vender por un precio rebajado entre el 5% y el 15%. Por lo tanto es estadísticamente más fiable reducir un 10%.
El piso en la zona de Xúquer, calle peatonal sin ruidos ni tráfico. La vivienda está bien conservada, la finca también está muy bien pero anteriormente era una oficina y necesita recuperar los tabiques y la distribución. La reforma permitiría reconstruir a gusto del comprador. Las calidades son buenas. Dispone de terraza con vistas a un jardín muy tranquilo y cuidado. Zona universitaria. Con todos los servicios cerca. Mercadona y Consum a 1 minuto, instituto y colegio a 2 minutos. Universidad de Valencia y Politécnica a 2 minutos caminando. Barrio alegre universitario. 133 metros cuadrados. 1º piso con ascensor.
TASACIÓN PISOS Y CHALETS EN VALENCIA Y CULLERA 